La curatela della Ternana Calcio Srl passa all’attacco sul fronte della cessione del ramo d’azienda relativo alla Ternana Women e, contemporaneamente, mette sul mercato il 100% delle quote di Stadium Spa. Due operazioni inserite nello stesso lotto dell’asta giudiziaria, ma che riguardano aspetti differenti e che riportano al centro della vicenda il patrimonio legato alla Ternana e, soprattutto, il progetto stadio-clinica.
La Ternana Calcio Srl è sottoposta a liquidazione giudiziale da parte del Tribunale di Terni. La curatela ha deciso di avviare un’azione revocatoria sulla cessione del ramo d’azienda che, nel luglio 2023, aveva portato il settore femminile della società a passare alla Ternana Women Società Sportiva Dilettantistica a r.l., realtà riconducibile all’area Unicusano.
L’obiettivo dell’azione giudiziaria è tutelare gli interessi dei creditori e verificare se quell’operazione possa essere resa inefficace nei loro confronti. In altre parole, la curatela chiede al Tribunale di valutare la possibilità di revocare gli effetti della cessione del ramo d’azienda.
Ma nella stessa asta compare anche un secondo elemento di grande rilievo: la vendita del 100% di Stadium Spa, società controllata integralmente dalla Ternana Calcio Srl e titolare dei diritti di comodato d’uso del terreno e delle autorizzazioni edilizie collegate ai progetti dello stadio e della clinica.
È questo il punto che rende particolarmente significativa l’operazione. Da una parte c’è una causa dal valore economico potenziale ma dall’esito incerto; dall’altra una partecipazione societaria che porta con sé diritti e autorizzazioni legati all’area sulla quale è stato sviluppato il progetto stadio-clinica.
Ternana Women, la curatela chiede di revocare la cessione del 2023
La cessione del ramo d’azienda relativo al settore femminile risale al 24 luglio 2023. Nell’atto notarile dell’epoca veniva indicato un prezzo di 5,8 milioni di euro. Si tratta del corrispettivo riportato nell’atto originario e non di una nuova valutazione effettuata oggi dalla curatela sul valore della Ternana Women.
La procedura ha intrapreso un’azione revocatoria, chiedendo al giudice di verificare gli effetti dell’operazione nei confronti dei creditori della Ternana Calcio in liquidazione giudiziale. Qualora la domanda venisse accolta, la procedura potrebbe ottenere il recupero di beni o valori economici collegati alla cessione, secondo quanto eventualmente stabilito dalla sentenza.
All’interno del ramo ceduto erano compresi anche alcuni terreni collegati al comparto Ternanello e al progetto stadio-clinica. Proprio questi terreni sono stati oggetto di una nuova perizia redatta dal geometra Paolo Casali il 6 luglio 2026.
La superficie complessiva presa in considerazione è di 42.644 metri quadrati. Di questi, 34.825 metri quadrati ricadono in una zona destinata ad attrezzature sanitarie e assistenziali. Secondo la perizia, l’area presenta una potenzialità edificatoria di 20.895 metri quadrati, pari a circa 62.685 metri cubi. Il valore attribuito a questa porzione è di 1.880.550 euro.
A questa cifra si aggiungono 23.265 euro per 7.755 metri quadrati destinati a verde pubblico e 192 euro per 64 metri quadrati destinati alla viabilità. Il valore complessivo dei terreni indicato nella perizia arriva così a 1.904.007 euro, arrotondato a circa 1,9 milioni di euro.
Un dato che deve essere tenuto distinto dai 5,8 milioni indicati nell’atto di cessione del 2023 e dal prezzo base dell’asta. I 1,9 milioni rappresentano infatti la stima dei terreni oggetto della perizia e non il valore complessivo del ramo d’azienda Ternana Women.
La causa, inoltre, è tutt’altro che definita. La stessa curatela considera incerto l’esito dell’azione giudiziaria e l’avviso di vendita precisa che gli interessati potranno esaminare gli atti processuali attraverso una data room, previo accordo di riservatezza.
La procedura stima in almeno sei anni il periodo necessario per arrivare alla definizione del giudizio e, nell’eventualità di un esito favorevole, alla successiva monetizzazione del ramo d’azienda. Chi acquista non compra quindi un credito certo, ma una posizione processuale: si assume il rischio dell’esito della causa e, allo stesso tempo, il diritto a beneficiare degli eventuali effetti economici favorevoli.
Stadium Spa all’asta: in vendita il 100% della società
L’altra componente fondamentale dell’operazione riguarda Stadium Spa. La curatela mette in vendita il 100% delle quote della società, interamente controllata dalla Ternana Calcio Srl.
Ed è qui che si intreccia la seconda parte della vicenda. Stadium, infatti, è titolare dei diritti di comodato d’uso sul terreno e delle autorizzazioni edilizie relative al progetto dello stadio e della clinica. L’eventuale acquirente delle quote non si troverebbe quindi semplicemente davanti a una partecipazione societaria, ma entrerebbe nella titolarità di una società che detiene questi diritti e queste autorizzazioni.
Le quote Stadium sono indicate nell’avviso con un prezzo di riferimento di 1,2 milioni di euro. Tuttavia, il prezzo base dell’intero Lotto 1 è fissato a 7 milioni di euro. L’offerta minima è invece pari a 5,25 milioni, mentre il rilancio minimo è fissato in 50 mila euro.
La causa relativa alla cessione della Ternana Women e le quote Stadium vengono vendute insieme e non separatamente. Chi intende partecipare alla procedura deve quindi formulare un’offerta per l’intero lotto, assumendosi sia il rischio legato al contenzioso sia quello relativo all’acquisizione della partecipazione societaria.
La gara si svolgerà il 17 novembre 2026 alle ore 15 sulla piattaforma Gobidreal, con modalità telematica asincrona. Le offerte dovranno essere presentate entro le ore 12 del 16 novembre attraverso il Portale delle Vendite Pubbliche.
La cauzione richiesta è pari al 10% del prezzo offerto, mentre è previsto anche un deposito cauzionale del 2% relativo al Buyer’s Premium. Dopo la verifica delle offerte partirà una gara della durata di 72 ore, con rilanci minimi da 50 mila euro. Eventuali rilanci negli ultimi cinque minuti comporteranno l’estensione automatica della gara di altri cinque minuti.
L’aggiudicatario dovrà corrispondere il prezzo entro il termine indicato nell’offerta e comunque entro 60 giorni dall’aggiudicazione. Il trasferimento delle quote e dei diritti avverrà successivamente, attraverso un atto notarile.
Il quadro che emerge è quindi quello di una doppia partita: la curatela prova a rimettere in discussione la cessione del ramo Ternana Women del 2023 e, nello stesso momento, porta all’asta la società Stadium, che rappresenta uno degli snodi societari del progetto stadio-clinica.
I numeri da non confondere sono tre: 5,8 milioni di euro è il prezzo indicato nell’atto di cessione del ramo d’azienda del 2023; circa 1,9 milioni è la stima attuale dei terreni contenuti nell’operazione; 7 milioni è invece il prezzo base dell’intero lotto messo all’asta, che comprende sia la posizione processuale relativa alla causa sia il 100% di Stadium Spa.
Una procedura complessa, dunque, nella quale il valore economico non può essere letto attraverso un’unica cifra. Da una parte c’è una causa ancora da decidere, dall’altra una società che detiene diritti e autorizzazioni legati al progetto stadio-clinica: sarà il mercato, attraverso l’asta, a determinare quanto un eventuale acquirente sarà disposto a investire per rilevare entrambe le posizioni.
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