i prezzi quartiere per quartiere e i tempi di vendita

A Genova servono 132 giorni per vendere un immobile. La città condivide con Bari il record italiano per i tempi di compravendita più lunghi tra le grandi metropoli. Il dato emerge dal report del gruppo Tecnocasa relativo al primo semestre del 2026, che traccia un quadro di generale rallentamento per il settore residenziale nazionale.

Il mercato italiano mantiene un andamento complessivamente positivo, ma mostra i primi segnali di frenata. Nei primi sei mesi dell’anno le compravendite residenziali sono state 381.251, con un aumento del 2,1% rispetto allo stesso periodo del 2025. Le transazioni sostenute da mutuo sono cresciute del 4,5%, mentre gli acquisti di abitazioni di nuova costruzione hanno registrato un incremento del 15,3%.

I 132 giorni necessari a Genova per chiudere una vendita contrastano con i 92 giorni rilevati a Milano e Bologna, dove tuttavia i tempi risultano in allungamento. La media nazionale nelle grandi città si attesta a 108 giorni, evidenziando come i comuni della provincia mostrino un dinamismo superiore rispetto ai centri metropolitani.

Sul fronte dei valori di mercato, il capoluogo ligure presenta una spiccata polarizzazione tra i diversi quartieri. Nel levante cittadino si toccano le quotazioni più alte, con Quarto che raggiunge i 5.000 euro al metro quadro per le abitazioni signorili di nuova costruzione e i 3.500 euro per l’usato. Di contro, nelle zone della Val Polcevera e del ponente, come Bolzaneto e Tortona-Monte Nero, i prezzi dell’usato economico scendono fino a 480 e 500 euro al metro quadro.

A livello nazionale, le grandi città chiudono il semestre con una crescita media dei prezzi dell’1,9%. Milano rappresenta l’unica realtà in flessione con un calo dello 0,5%, interrompendo la fase di rialzo. Firenze mostra valori stabili allo 0%, mentre Bologna registra un aumento contenuto dello 0,8%. Gli incrementi più consistenti si osservano a Verona con il +4,9% e a Torino con il +3,7%.

“Nei primi sei mesi del 2026 il mercato immobiliare conferma un andamento complessivamente positivo, pur mostrando i primi segnali di rallentamento”, afferma Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi del gruppo Tecnocasa. Secondo l’esperta, nel secondo trimestre in alcune metropoli si osserva una minore spinta all’acquisto, con conseguente allungamento dei tempi di vendita e aumento dell’offerta disponibile sul mercato.

Nelle grandi città la domanda si concentra sui trilocali, che raccolgono il 41,5% delle richieste, seguiti dai bilocali al 24,8% e dai quattro locali al 22,1%. Milano costituisce l’unica eccezione, con il bilocale in cima alle preferenze al 44,7%. Per quanto riguarda la disponibilità finanziaria, il 66,6% degli acquirenti nelle metropoli dispone di un budget inferiore ai 250 mila euro.

Lo sconto medio applicato sul prezzo di richiesta si attesta al 7,5%. Il margine di trattativa varia in base allo stato dell’immobile, passando dal -7,6% per le abitazioni usate al -6,8% per quelle ristrutturate, fino al -4,6% per le nuove costruzioni. Gli acquisti di case in classi energetiche A e B raggiungono il 9,2% del totale delle transazioni gestite dalla rete del gruppo Tecnocasa.

Sul mercato degli affitti si registra un aumento dei canoni dell’1,7% per i monolocali, dello 0,6% per i bilocali e dell’1,0% per i trilocali. Milano, Bologna e Bari evidenziano una diminuzione dei canoni locativi, mentre Palermo e Torino registrano i rialzi più marcati. A Milano si confermano comunque le quotazioni più alte d’Italia, con un canone medio di 823 euro al mese per un monolocale, 1.093 euro per un bilocale e 1.502 euro per un trilocale.

Per i mesi successivi le stime del gruppo Tecnocasa prevedono una crescita contenuta delle compravendite, attese tra 760 mila e 770 mila transazioni totali. I prezzi dovrebbero segnare un incremento compreso tra il +3% e il +5%, mentre i canoni di locazione saliranno tra il +1% e il +3%. L’eventuale rialzo dei tassi d’interesse potrebbe tuttavia irrigidire le condizioni di accesso al credito bancario.