Il presidente nazionale Vincenzo Vecchio, su “Norme & Tributi Plus Condominio” del Sole 24 Ore, propone una politica della casa che unisca recupero del patrimonio, finanziamenti accessibili e garanzie per la locazione. Temi da portare anche nel confronto sul territorio bellunese.
Trovare una casa in affitto a un costo sostenibile è una questione che riguarda la vita delle famiglie, la possibilità di trasferirsi per lavoro e il futuro delle comunità. Per affrontarla, occorre creare le condizioni perché un maggior numero di abitazioni possa essere recuperato e destinato alla locazione stabile.
È il filo conduttore dell’intervento di Vincenzo Vecchio, presidente nazionale APPC, pubblicato il 30 settembre 2026 su Norme & Tributi Plus Condominio del Sole 24 Ore, con il titolo “Crisi abitativa, patrimonio da recuperare e riforme da fare”. Una proposta organica che lega la tutela della piccola proprietà alla necessità di rendere la casa più accessibile.
Più abitazioni disponibili per chi cerca un affitto
Vecchio richiama l’attenzione sulla fascia di popolazione che fatica a trovare una risposta: persone e famiglie che non rientrano nei requisiti dell’edilizia pubblica, ma non riescono a sostenere i canoni del mercato libero.
La risposta indicata da APPC punta ad aumentare l’offerta di alloggi attraverso incentivi mirati e collaborazione tra istituzioni e proprietari. Perché ciò avvenga, mettere una casa in affitto deve diventare una scelta sostenibile anche per chi la possiede: servono certezza dei pagamenti, tutela dell’immobile e un quadro fiscale coerente con la locazione di lungo periodo.
Recuperare l’esistente, partendo dalla sicurezza
Un secondo tema è il recupero del patrimonio edilizio già costruito. Un’abitazione vuota non è necessariamente una casa pronta per essere abitata: può richiedere lavori importanti, risorse economiche e soluzioni tecniche adeguate.
Nell’impostazione di Vecchio, la riqualificazione deve partire dalla sicurezza strutturale e dalla protezione dai rischi sismici e idrogeologici, integrando il miglioramento energetico. È una prospettiva che invita a valutare il recupero degli edifici nella loro interezza, senza ridurre la politica abitativa a un singolo intervento o incentivo.
Finanziamenti di lungo periodo per rendere possibili i lavori
APPC propone di spostare l’attenzione dai bonus generalizzati a strumenti finanziari duraturi: prestiti o mutui con scadenze anche fino a quarant’anni, tassi nulli o fortemente agevolati e garanzie pubbliche.
L’obiettivo è affrontare un ostacolo concreto: possedere un immobile non significa disporre della liquidità necessaria per ristrutturarlo. Nell’analisi del presidente nazionale, anche le agevolazioni fiscali possono risultare poco utili a chi non ha redditi o risorse sufficienti per beneficiarne.
Condomìni: rendere praticabili le decisioni e gli investimenti
Il recupero degli edifici passa anche dalla capacità dei condomìni di deliberare e finanziare le opere. Vecchio indica, tra i nodi da affrontare, le maggioranze assembleari, l’accesso al credito e la disciplina del fondo speciale per i lavori straordinari.
Le proposte APPC comprendono una rimodulazione del fondo, una maggiore possibilità di alimentarlo in relazione all’avanzamento dei lavori, la protezione delle somme destinate agli interventi e un rafforzamento del condominio nei rapporti con le banche. Si tratta di richieste di riforma, finalizzate a rendere concretamente realizzabili gli interventi.
Un’alleanza tra Comuni e piccoli proprietari
Un’altra proposta riguarda il coinvolgimento dei Comuni, che potrebbero svolgere un ruolo di conduttore o intermediario, offrendo garanzie sul pagamento dei canoni e sulla restituzione dell’abitazione.
Fondi di garanzia, valorizzazione dei contratti a canone concordato e incentivi fiscali mirati completano questa impostazione. Il principio è costruire un rapporto di fiducia che permetta di riportare sul mercato immobili oggi inutilizzati, favorendo affitti stabili.
Una riflessione da portare nel Bellunese
Per il territorio bellunese, queste proposte offrono una traccia di lavoro: individuare il patrimonio effettivamente recuperabile, comprendere gli ostacoli che ne impediscono l’utilizzo e valutare forme di collaborazione tra proprietari e amministrazioni.
Il confronto dovrebbe partire da domande concrete: quali lavori servono per rendere abitabile un immobile? Come finanziarli? Quali garanzie possono favorire una locazione duratura? E quali strumenti possono aiutare chi cerca casa senza penalizzare chi la mette a disposizione?
Tutelare la piccola proprietà e favorire l’accesso alla casa possono diventare obiettivi complementari. L’intervento di Vincenzo Vecchio invita a costruire una politica abitativa capace di tenere insieme entrambi, attraverso regole praticabili e una collaborazione stabile tra pubblico e privato.
Fonte: Vincenzo Vecchio, presidente nazionale APPC, “Crisi abitativa, patrimonio da recuperare e riforme da fare”, Norme & Tributi Plus Condominio – Il Sole 24 Ore, 30 settembre 2026. Testo di presentazione e commento per APPC Belluno; le considerazioni sul territorio bellunese sono una riflessione redazionale.
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